林偉翔

台灣銀行董事長呂桔誠表示，精算建築成本後估計，台北市地區，平均每戶40坪，貸款金額500至600萬元，預估該專案1,000億元額度，可處理1.5萬戶至2萬戶的危老建物。

依內政部統計，全國建築物達844萬戶，屋齡30年以上的建築約384萬戶。台銀指出，光是台北市，30年以上的老屋就高達8.6萬棟，估計台銀釋出的1,000億元專案貸款，近2萬戶的老舊或危險建築可以適用。

呂桔誠說，此專案可促進危老房屋重建、提升住宅安全性、促進社區風貌更新，同時還能成為提升經濟的新動能，讓銀行資金能有好的去路。

台銀推出的1,000億元危老建築重建貸款，有幾大特色；首先是可加速都市更新速度，除符合危老建築條例的建案外，一般民眾的30年以上老屋也可申請，借款人所需的興建工程資金，最高可全額貸款，貸款期間最長五年，最低可享2.3%的優惠利率。至於專案中屬個人房貸部分的轉貸，利率可再優惠50點，目前最低為1.8%。

台銀強調，專案貸款須搭配不動產信託及建經公司續建等機制，以控管風險。其中不動產信託扮演公正第三人角色，避免居民的產權爭議，建經公司則是依工程進度撥款給建商，預防建商提前落跑風險。

台銀昨日常董會通過辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點，只要符合危老建物重建條例資格、屋齡逾30年，或經政府評估認定為危險建物者者，經全體土地及合法建物所有權人同意重建，且取得建築執照者，就能申請該專案貸款。

台銀表示，有關「都市危險及老舊建築物加速重建條例」可享容積獎勵，須等待該條例施行細則及相關配套措施通過後，才可受理申貸，至於其他一般老屋或危險建物，即日起便可受理申請。